小编：陆先生端的那碗凉水不合适。 ︱刘德科 |冷水|刘德科|房地产市场|房产税 |房地产市场|楼继伟 |金融
陆先生端的那碗凉水不合适。 ︱刘德科|冷水|刘德科|房地产市场|房产税|房地产市场|楼继伟|财政部_网易手机
撰文：刘德科 就在房地产市场持续大幅下滑之际，前财政部长楼继伟现身演讲。他说了一些非常正确、非常有建设性的话，但也给整个房地产市场泼了更多的冷水。你说的是房产税。日前[11/14/2025]，他在财新峰会上表示，“房产税法案已经完成，但尚未得到全国人大常委会正式通过，尚未提交国务院审理。”这意味着您的财产税已经合法准备好并且可以随时强制执行。他表示，房产税将于2021年试行。其原文如下。 “2021年，真正的房地产泡沫破灭，房地产价格暴跌，经济受疫情影响面临下行压力，所以2022年（暂缓房产税测试）被认为不是合适的时机。当时，开征房产税几乎是不可能的。虽然泡沫破灭了，但是仍然不能推出，因为它仍然处于下降趋势。 “现在很难推。”他表示，房产税还是应该尽快征收。其原文如下：“房产税是最合适的地方税种，虽然在房地产低迷时期很难开征，但应该按照2013年党的十八届三中全会‘及时落实’的明确要求予以推广”。从理论上讲，你说的都是非常正确、非常有建设性的。如果只从财政角度看的话，你说的是当前的现实是，地方政府财政面临巨大压力。如果现在征收房产税，地方财政的压力就很容易解决。是的，他是前财政部长。他当然是从财务角度来看待这个问题的。让我们从不同的角度来看这个问题。如果你是一个地级市的领导，地方财政压力很大，你以后会公开谈论房产税吗？你认为这不会发生吗？我同意并支持你，但是在房地产市场如此绝望的情况下，没有谈论房产税。你很清楚，这个时候谈论房产税无非是在房地产市场的痛苦伤口上撒盐。让我们从另一个角度来看。如果您是现任财政大臣，您现在会公开谈论财产税吗？你也不会这么做。那'因为你有大局观。因为我们很清楚，将“一维修正”应用于系统思维很可能是错误的。我们也深知，在错误的时间做出的正确决定很可能会导致错误。目前正是该国房地产市场持续大幅下滑的时期。现在是紧急出台救助措施的时候了。前财政部长楼继伟的言论可能会决定未来的救助政策（如果出台），但其言论已被掩盖。援助计划旨在鼓励更多人买房，前财政部长卢志伟的话提醒大家，达摩克之剑房地产税务机关随时可以出击。我们还能做什么？我们希望我国尽快出台具体立法，明确“房产税”与“使用权自动续期”的关系。从长远来看，这将帮助你真正地主张“恒富者有恒”。短期内，这将防止市场误解房产税并阻止购房者。如果情况属实，那么前财政部长楼继伟的话就没有任何瑕疵。如果真是这样，愿意缴纳财产税的人数将会大幅增加。因为只要您和您的子孙及时、长期缴纳房产税，您的房产就是永久财产，受到法律的充分保护。
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